🏡 იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით | $280,000 📍 თბილისის ისტორიულ გულში, ხარფუხში, ცურტაველის ქ. №13-ზე, იყიდება ახალაშენებული კერძო სახლის პირველი სართული — უნიკალური შეთავაზება მათთვის, ვინც ეძებს როგორც კომფორტულ საცხოვრებელს, ისე საინვესტიციო შესაძლებლობას. ძირითადი საცხოვრებელი ფართობია 131 მ² და მოიცავს 3 ნათელ საძინებელს, დიდ მისაღებს, სამზარეულოსა და აბაზანას. დამატებით, ქონებას აქვს 30 მ² მოქმედი, იზოლირებული აპარტამენტი, სტუდიოს ტიპის დაგეგმარებითა და თანამედროვე ევრორემონტით, რომელიც მზად არის გასაქირავებლად Airbnb/Booking-ზე. ✨ ქონების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა 114 მ²-იანი იზოლირებული, ხეხილიანი კერძო ეზო, რაც ძველი თბილისის პირობებში განსაკუთრებული იშვიათობაა და მოიცავს საკუთარი პარკინგის შესაძლებლობას. ეზოში ასევე არის 15 მ² დამატებითი ფართი, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია მაღაზიად, საოჯახო კაფედ, ოფისად ან მარანად, ასევე 10 მ² სარდაფი/სათავსო. 🏗️ სახლი ახალაშენებულია, გარე ფასადი დასრულებულია, ხოლო ძირითად ნაწილში უკვე შესრულებულია რემონტის მნიშვნელოვანი სამუშაოები — კედლები დაშპაკლულია, მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი, დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა და შიდა კარები. 🌆 სახლიდან იშლება პანორამული ხედი სამებაზე, ხოლო მდებარეობა იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით, ტურისტულად აქტიურ და ავთენტურ გარემოშია. დაგეგმარება ასევე იძლევა შესაძლებლობას, მთელი სივრცე გარდაიქმნას მაღალი კლასის ბუტიკ-სასტუმროდ. 💰 ფასი: $280,000 — საცხოვრებელი + მოქმედი აპარტამენტი + კერძო ეზო + კომერციული ფართი + სარდაფი. ეს არის არა მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ მრავალფუნქციური ქონება და საინვესტიციო პროექტი თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე კოლორიტულ უბანში.