საცხოვრებელი უძრავი ქონების კვლევა თბილისში - 9 თვის ანალიზი

გაზიარება
დამატების თარიღი: 2 ნოემბერი, 2020


2020 წლის სექტემბერში საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები გაიზარდა


თიბისი კაპიტალის კვლევის მიხედვით :


●     2020 წლის სექტემბერში, თბილისის საცხოვრებელ ბაზარზე ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა - საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე განხორციელდა 3,3 ათასამდე ტრანზაქცია (+ 5,9% წლიურთან შედარებით); მთლიანობაში, გაიყიდა 219 ათასი კვ.მ. (+ 5,8% წლიურთან შედარებით).


●     2020 წელს, 9 თვის განმავლობაში, თბილისის საცხოვრებელ ბაზარზე დაახლოებით 19,300 ტრანსაქცია განხორციელდა, რაც დაახლოებით 1.3 მლნ კვ.მ. შეადგენს და წინა წლებთან შედარებით 29% და 30% - ით ნაკლებია;


●     დაახლოებით 12,500 გაყიდული ერთეული, რომელიც 861,000 კვ.მ. ფართობს მოიცავს, იყო ახალი აშენებული ბინა, ხოლო დაახლოებით 6,800 გაყიდული ერთეული, რომელიც 456,000 კვ.მ. ფართს მოიცავს, იყო ძველი აშენებული ბინა;


●     აღსანიშნავია, რომ სექტემბერში, ძველი აშენებული ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა წლიურ მაჩვენელთან შედარებით ნაკლები იყო - 1% - ით, აგვისტოში კი - 26% - ით, ახალი აშენებული ბინების გაყიდვები გაიზარდა 10% - მდე, აგვისტოში კი 12% - ით ნაკლები იყო.



აგვისტოსთან შედარებით, სექტემბერში ახალი აშნებული ბინების წილი სტაბილურია


●     თბილისში განხორციელებული ტრანზაქციების უმეტესობა ახალ ბინებზე მოდის.


●     აგვისტოსთან შედარებით, 2020 წლის სექტემბერში ახალი აშენებული ბინების წილი სტაბილურად შეადგენდა 66% - ს (+3pp წლიურთან შედარებით) გაყიდული რაოდენობის მიხედვით, ხოლო გაყიდული ფართობის მიხედვით გაზრდილია 67% - ით (+3pp წლიურთან შედარებით).



9 თვის შედეგებით, ბინების გაყიდვებმა ყველა უბანში იკლო, გლდანისა და სამგორის მაჩვენებლები უფრო მეტად მდგრადია 



●     2020 წლის 9 თვის მონაცემებით, გაყიდვები ყველა უბანში (ბინები თბილისში) შემცირებულია, გაყიდული ერთეულების ყველაზე მკვეთრი შემცირება დაფიქსირდა ჩუღურეთში (- 43% წლიურთან შედარებით), საბურთალოზე (ბინები საბურთალოზე) (- 40% წლიურთან შედარებით) და მთაწმინდის რაიონში (- 39% წლიურთან შედარებით);


●     გლდანსა (ბინები გლდანში) და სამგორში შედარებით მდგრადი მაჩვენებელი იყო. ამ უბნებში, ტრანზაქციების რაოდენობა, 11% და 21% - ით (წლიურთან შედარებით) შემცირდა.


●     მთლიანობაში, საბურთალო და დიდი დიღომი კვლავ ლიდერობენ გაყიდვებში. 2020 წლის 9 თვის მონაცემებით, ორივე ერთად, თბილისში გაყიდული საცხოვრებელი ფართის 34% - ს შეადგენს.


●     ჩუღურეთი, მთაწმინდა და კრწანისი ყველაზე ნაკლებად აქტიური უბნებია. 2020 წლის 9 თვის მონაცემებით, გაიყიდა 28 ათასი, 33 ათასი და 36 ათასი კვ.მ. საცხოვრებელი ფართი.



ბაზარზე ისევ მცირე და საშუალო ზომის ბინებია ყველაზე მეტად მოთხოვნადი



●     თბილისის საცხოვრებელ ბაზარზე, მყიდველები ძირითადად მცირე და საშუალო ზომის ბინებს ირჩევენ. სექტემბერში, დედაქალაქში შეძენილი საცხოვრებელი ფართი საშუალოდ 67 კვ.მ. შეადგენდა;


●     სექტემბერში, 100 კვ.მ. - ზე მეტი ფართობის ახალი ერთეულების გაყიდვებმა ვაკეში (ბინები ვაკეში) 35% და მთაწმინდაზე 47% შეადგინა, ხოლო 50 კვ. მ. - ზე ნაკლები ფართობის ახალმა ერთეულებმა ისანსა და სამგორში (ბინები სამგორში) ტრანსაქციების 46% და 44% შეადგინა;


●     აღსანიშნავია, რომ 50 კვ.მ. - ზე ნაკლები ფართის მქონე ერთეულებიდან

ტრანზაქციების 45% ძველ ბინებზე მოდიოდა და მხოლოდ 30% - ახალ ბინებზე. ახალ აშენებულ კორპუსებში მოთხოვნადი იყო 50 - 70 კვ.მ. ფართის ბინები.


დაბალი სეგმენტის ბინების წილი გაზრდილია პრემიუმ სეგმენტის ხარჯზე



●     2020 წლის მესამე კვარტალში, პრემიუმ სეგმენტის წილი ახალ ბინებში 6% -მდე შემცირდა, რაც პანდემიამდე, 2020 წლის პირველ კვარტალში 10% - ს შეადგენდა, ხოლო დაბალი სეგმენტის ტრანზაქციების წილი 5 pp - ით, 69% - მდე გაიზარდა;


●     2020 წლის მესამე კვარტალში, ძველ ბინებში პრემიუმ სეგმენტის წილმა კვლავ 8% შეადგინა, (2020 წლის I კვარტალში ის 11% - ს შეადგენდა), ხოლო დაბალი სეგმენტის ბინების წილი, იმავე პერიოდში, 4pp - ით, 62% - მდე გაიზარდა.


●     აღსანიშნავია, რომ თბილისში, უცხოელი მყიდველების წილი 2015 წლიდან იზრდებოდა და 2019 წელს 8% - ს შეადგენდა. თბილისში, უცხოელი მოქალაქეების უმეტესობა წარმოადგენდა რუსეთს, ევროპასა და ირანს. საერთაშორისო საზღვრების დახურვითა და შემოსვლის შეზღუდვით, მოსალოდნელია ბაზრის ამ ნაწილის შეჩერება მთელი წლის განმავლობაში.


გასაყიდი ფასი გაზრდილია როგორც ძველ აშენებულ, ისე ახალ აშენებულ ბინებზე, 2020 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით



●     ახალ ბინებზე საშუალო შეწონილი ფასი (ASP) დოლარში წლიურთან შედარებით 2.1% - ით შემცირდა და 2020 წლის მესამე კვარტალში შეადგინა (701 აშშ დოლარი კვ. მ.-ზე), კვარტალურად გაიზარდა 1.9% - ით. ლარში, საშუალო შეწონილი ფასი წლიურთან შედარებით 4,4% - ით (2,196 ლარი/კვ. მ.) გაიზარდა, ხოლო კვარტალურად  - 2.6% - ით;


●     ძველი ბინების ფასი წლიურთან შედარებით 2.3% - ით შემცირდა, თუმცა კვარტალური მაჩვენებელი აშშ დოლარში 0,44% - ით გაიზარდა.


ძველი და ახალი აშენებული ბინების გასაყიდი ფასების დინამიკა უბნების მიხედვით (1 წლის კვარტალური მონაცემები)



●     2020 წლის მესამე კვარტალში, უმეტეს უბნებში, ძველ ბინებზე გასაყიდი ფასები შემცირების ტენდენციას ავლენს, ხოლო ახალ ბინებზე ფასები უფრო მდგრადია;


●     ძველ ბინებზე, ყველაზე დიდი წლიური კლება დაფიქსირდა მთაწმინდის რაიონში, დიდუბეში, ჩუღურეთსა და კრწანისში, ხოლო დიდ დიღომში, გლდანსა და ნაძალდევში - პირიქით;


●     მესამე კვარტალში, ახალ ბინებზე ვაკე, კრწანისი და საბურთალო კლების ტენდენციას ავლენდა, ხოლო დანარჩენი უბნები - პირიქით. 


წყარო - თიბისი კაპიტალის უძრავი ქონების კვლევა



სხვა ბლოგები