დახურვა

უძრავი ქონების სექტორის კვლევა, 2019 წლის პირველი ნახევარი

გაზიარება
დამატების თარიღი: 23 აგვისტო, 2019

გაყიდვების სტატისტიკა


TBC Capital-ის კვლევის მიხედვით, 2019 წლის პირველ ნახევარში, თბილისში გაყიდული ბინების ზუსტმა რაოდენობამ 16 296-ს მიაღწია, რაც თითქმის იმდენივეა, რამდენიც 2018 წლის ანალოგიურ პერიოდში (16 271). საერთო ჯამში, 2019 წლის პირველ ნახევარში გაყიდულმა ბინებმა 1 119 476 მ² შეადგინა.




ძველი და ახალი აშენებული ბინები


საინტერესოა გაყიდული ბინების მდგომარეობა. 2019 წლის პირველ ნახევარში ახალაშენებული ბინების წილმა გაყიდულ ბინებში 62 %, ანუ 10 086 ბინა შეადგინა. აღნიშნული პროცენტული წილი სარეკორდოა. ახალაშენებული ბინების ყიდვის ზრდის ტენდენცია 2017 წლის პირველი ნახევრიდან დაიწყო და დღემდე იზრდება. აღსაღნიშნავია ისიც, რომ რაოდენობრივად ახალაშენებული ბინების გაყიდვებმა ყველაზე დიდ რიცხვს გასული წლის მეორე ნახევარში მიაღწია, როდესაც 11 939 ახალაშენებული ბინა გაიყიდა. რაც შეეხება ძველაშენებულ ბინებს, მათი გაყიდვების რაოდენობა წლევანდელი წლის პირველ ნახევარში (6 210) თითქმის გაუთანაბრდა 2017 წლის მეორე ნახევრის მაჩვენებელს, როდესაც 6 295 ძველი აშენებული ბინა გაიყიდა.




ბინებზე მოთხოვნა ფართის (მ²) მიხედვით


ახალაშენებულ ბინებზე მოთხოვნის გაზრდასთან ერთად, იზრდება მოთხოვნა შედარებით პატარა მოცულობის ბინებზე. 2019 წლის მეორე კვარტალში, გაყიდული ახალაშენებული ბინების უმრავლესობა სწორედ შედარებით პატარა მოცულობის ბინებზე მოდიოდა: 50 მ²-დან 100 მ²-მდე ფართის ბინები გაიყიდა 3 345, ხოლო 50 მ²-მდე - 1 475 ბინა. 100 მ²-მდე ახალაშენებული ბინების გაყიდვის მაჩვენებელი 2017 წლიდან საგრძნობლად იზრდება, გაყიდვების სარეკორდო მაჩვენებელს კი 2018 წლის მეოთხე კვარტალში მიაღწია, როდესაც ამ ტიპის 5 297 ბინა გაიყიდა. პატარა მოცულობები პოპულარულია ძველაშენებულ ბინებშიც. 2017 წლის პირველი კვარტლიდან მოყოლებული, ყოველ კვარტალში 2 000-ზე მეტი 100 მ²-მდე ფართის ბინა იყიდება, ზოგიერთ შემთხვევაში კი მათი რაოდენობა 3 000-ზე მეტია.




ბინების გაყიდვები უბნების მიხედვით


გაყიდვების მხრივ, ტოპ სამი უბანია: საბურთალო, დიდი დიღომი და გლდანი. 2019 წლის პირველ ნახევარში, საბურთალოზე გაყიდულმა ბინების რაოდენობამ 3 500-ს გადააჭარბა, რომელთაგანაც უმრავლესობა ახალაშენებული იყო. გაყიდვების მხრივ მეორე ადგილზე მყოფ დიდ დიღომში, წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, გაყიდვების მკვეთრი შემცირებაა. სამაგიეროდ, შესამჩნევი ზრდა დაფიქსირდა გლდანში, სადაც გაყიდული ბინების რაოდენობა 2 000-ს გადასცდა. აღსაღნიშნავია ასევე ის, რომ გლდანში გაყიდულ ბინებს შორის, ძველი და ახალი აშენებული ბინების რაოდენობა თითქმის ერთმანეთის ტოლია. რაც შეეხება სხვა უბნებს, 2019 წლის პირველ ნახევარში, წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, გაყიდვების რაოდენობით საგრძნობი მატება ჰქონდა ისანსაც, ხოლო ვაკეში, დიდუბესა და კრწანისში გაყიდვების შესამჩნევი ვარდნა დაფიქსირდა.